Aidat, sitenin ortak giderlerini ve yönetim hizmetlerini karşılayan düzenli bir katkıdır. Şeffaf bir yönetimde her kalem açıkça raporlanır. Aşağıda tipik aidat kalemleri ve hesaplama mantığı yer alıyor.
Aidat Kalemleri
| Ortak alan elektrik ve su | Bahçe, otopark, asansör, aydınlatma ve ortak kullanım giderleri. |
|---|---|
| Temizlik | Ortak alanların düzenli temizliği ve hijyen malzemeleri. |
| Teknik bakım | Asansör, jeneratör, hidrofor, ısıtma ve genel tesisat bakımı. |
| Güvenlik | Güvenlik personeli, kamera ve geçiş kontrol sistemleri (varsa). |
| Peyzaj ve havuz | Bahçe bakımı, sulama ve havuz kimyasal denge/temizliği (varsa). |
| Yönetim ücreti | Profesyonel yönetim, muhasebe, raporlama ve hukuki süreç takibi. |
Sık Sorulan Sorular
Aidat nasıl hesaplanır?
Sitenin yıllık giderleri (ortak alan, bakım, personel, yönetim) toplanır ve Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygun olarak arsa payı veya kurul kararına göre dairelere adil biçimde dağıtılır. Yıllık bütçe kat malikleri onayıyla belirlenir.
Boş/oturulmayan daire aidat öder mi?
Evet. Ortak gider ve yönetim giderlerine katılım, dairenin kullanılıp kullanılmamasından bağımsızdır. Yalnızca kullanıma bağlı bazı kalemler (örn. sıcak su) ayrı değerlendirilebilir.
Aidatı ödemeyen malike ne yapılır?
Kanun gereği gecikme faizi uygulanabilir ve gerekirse icra yoluyla tahsilat yapılır. Profesyonel yönetim bu süreci hukuka uygun biçimde yürütür.
Yazlık sitede kışın aidat düşer mi?
Sezonluk sitelerde bazı giderler azalsa da güvenlik, periyodik bakım ve yönetim gibi sabit kalemler sürdüğü için aidat genellikle dönemsel olarak planlanır.
Şeffaf aidat takibi
Gürel Yönetim, dijital aidat sistemiyle her malikin borç-ödeme ve gider durumunu şeffaf biçimde görmesini sağlar.